Обзор новостроек с минимальным порогом входа по округам «старой» Москвы

Купить в новостройках квартиру в Москве

За последние 5 лет стартовая стоимость квартир в столичных новостройках значительно снизилась – примерно в два раза. Причем если раньше наиболее доступные проекты располагались за МКАД, то сегодня недорогие квартиры и апартаменты представлены в каждом административном округе, включая Центральный. Аналитики «Метриум Групп» подготовили обзор новостроек с минимальным порогом входа по округам «старой» Москвы.   Как показало проведенное экспертами «Метриум Групп» исследование, самая доступная по цене квартира в новостройках «старой» Москвы сегодня обойдется в 2,7 млн рублей. Для апартаментов этот показатель составляет 1,98 млн рублей. В первом случае это жилой комплекс «Level Амурская» в Восточном административном округе, во втором – комплекс апартаментов Nord в СВАО.   Также специалисты сделали ряд интересных наблюдений:  

  • В четырех из девяти округов самые низкие цены на квартиры представлены в новостройках за МКАД.
  • В пяти из девяти округов самые низкие цены на квартиры представлены в жилых комплексах группы компаний ПИК. Причем три из них – это бывшие проекты компании «Мортон».
  • В восьми из девяти округов квартиры с минимальными ценами – это студии площадью до 30 кв. м. А в категории апартаментов – во всех девяти округах.
  • В восьми из девяти округов квартиры с минимальными ценами представлены в новостройках комфорт-класса, только в ЦАО это проект бизнес-класса. Среди апартаментов с минимальной стоимостью в четырех из девяти округов проекты позиционируются в бизнес-классе.
  • Только в трех из девяти округов в минимальном бюджете можно приобрести квартиру, в остальных шести самые доступные цены представлены в категории апартаментов.

  Квартиры   В категории квартир первое место по минимальной стоимости сегодня занимает ВАО – порог входа находится на уровне 2,7 млн рублей. В минимальном бюджете предлагается студия площадью 19 кв. м в ЖК «Level Амурская». Несмотря на то, что это самая низкая цена квартиры в старых столичных границах, покупатель получит качественное жилье в монолитном жилом комплексе, построенной по проекту SPEECH, с дизайнерскими входными группами, ландшафтным дизайном территории от компании ARTEZA, подземным паркингом более чем на 1000 машиномест, собственной инфраструктурой и в шаговом доступе от станций метро Черкизовская и МЦК Локомотив.   На втором месте идет Северо-Восточный округ, где цены начинаются от 2,97 млн рублей. Самый низкий показатель зафиксирован в микрорайоне «Северный» за МКАД. Там за эту сумму предлагается студия площадью 27,8 кв. м. Тройку лидеров замыкает Юго-Западный административный округ и еще одна новостройка за пределами Московской кольцевой автодороги – «Столичные поляны». «Входной билет» обойдется в 3,04 млн рублей (21,1 кв. м).   В Юго-Восточном административном округе самая доступная квартира на первичном рынке продается в ЖК «ВЛюблино» – от 3,25 млн рублей за студию 23,02 кв. м. В Западном минимальный показатель – 3,38 млн рублей. Это очередной проект за МКАД – «Мещерский лес», где за эту сумму можно приобрести студию площадью 22,6 кв. м. На севере Москвы нижняя планка находится на уровне 3,64 млн рублей. От этой отметки начинаются цены в ЖК «Селигер Сити». Площадь квартиры составит 25,29 кв. м. Проект находится на Дмитровском шоссе в шаговом доступе от станции метро «Селигерская», которая откроется уже в этом году. Таким образом, «Селигер Сити» обладает лучшими характеристиками транспортной доступности из жилых комплексов с порогом входа до 4 млн рублей.   Далее идет Южный административный округ, в котором ценовой минимум сегодня установлен на отметке в 4 млн рублей. Это цена студии площадью 22,7 кв. м в ЖК «Варшавское шоссе 141». В Северо-Западном административном округе наиболее доступная квартира предлагается в ЖК «МИР Митино» – от 4,36 млн рублей. Причем это полноценная однокомнатная квартира площадью 32,3 «квадрата». В ЦАО порог входа сегодня находится на уровне 6,09 млн рублей – студия площадью 29,46 кв. м в жилом комплексе бизнес-класса «Центр-Сити».   Апартаменты   Лидирующую позицию по минимальному уровню цен в сегменте апартаментов сегодня занимает Северо-Восточный административный округ, в котором реализуется комплекс Nord. Стартовый ценник здесь определен на уровне 1,98 млн рублей за студию 26,2 кв. м. На втором месте идет Южный округ – с бюджетом 2,18 млн рублей можно войти в проект «Царицыно» и приобрести студию площадью 24,2 кв. м. «Бронза» у Восточного административного округа, где цены стартуют от 2,42 млн рублей. Это будет студия площадью 20 кв. м в комплексе «Level Амурская».   В ценовой категории до 3 млн рублей также находятся стартовые цены в Западном и Северном административных округах. Это проекты Citimix и «Смольная, 44» соответственно. В первом цены начинаются от 2,58 млн рублей (22,7 кв. м), во втором – от 2,93 млн рублей (27,5 кв. м).   В остальных четырех округах минимальный порог входа зафиксирован в апартаментных комплексах бизнес-класса. В ЮВАО апартаменты представлены вообще только в одном проекте – «Золоторожский». Цены начинаются от 3,33 млн рублей за студию площадью 17,3 кв. м. В Юго-Западном округе «входной билет» обойдется в 4,01 млн рублей («Букинист», 28,8 кв. м). От 5,14 млн рублей стартуют цены на апартаменты в ЦАО – минимум отмечен в проекте LOFTEC (21,5 кв. м). Чуть выше начальные цены в Северо-Западном административном округе. В клубном доме «Октябрь» самые доступные апартаменты обойдутся в 5,21 млн рублей (26,9 кв. м).   Проекты с минимальным порогом входа по округам «старой» Москвы  

  Регистрация покупки новостроек ускорится. Разъяснения экспертов

Название проекта

Статус

Сегмент

РВЭ1

Минимальная стоимость (млн руб.)

Площадь самого доступного лота (кв. м)

Северный административный округ

Селигер Сити

Квартиры

Комфорт

2 кв. 2019

3,64

25,29

Невский

Квартиры

Бизнес

4 кв. 2018

4,27

24,4

Город

Квартиры

Комфорт

4 кв. 2018

4,35

32,31

Смольная, 44

Апартаменты

Комфорт

4 кв. 2018

2,93

27,5

Летний сад

Апартаменты

Комфорт

1 кв. 2019

3,2

23,4

Янтарь — apartments

Апартаменты

Комфорт

4 кв. 2017

3,32

25,38

Северо-Восточный административный округ

Северный

Квартиры

Комфорт

4 кв. 2018

2,97

27,8

Римского-Корсакова 11

Квартиры

Комфорт

4 кв. 2018

4,55

33,7

Поколение

Квартиры

Комфорт

1 кв. 2019

5,07

32,9

Nord

Апартаменты

Комфорт

3 кв. 2017

1,98

26,2

CleverLand

Апартаменты

Комфорт

1 кв. 2020

2,47

16,03

Гостиница «Восток»

Апартаменты

Комфорт

1 кв. 2018

2,5

17,5

Восточный административный округ

Level Амурская

Квартиры

Комфорт

3 кв. 2019

2,47

19,5

Штат 18

Квартиры

Бизнес

Получено

4,71

21

Дом на Вешняковской

Квартиры

Комфорт

4 кв. 2018

5,25

34

Level Амурская

Апартаменты

Комфорт

3 кв. 2019

2,42

20

PerovSky

Апартаменты

Комфорт

1 кв. 2018

4,57

27,6

Re:form

Апартаменты

Бизнес

Получено

6,67

40,45

Юго-Восточный административный округ

Влюблино

Квартиры

Комфорт

4 кв. 2018

3,25

23,02

Некрасовка

Квартиры

Эконом

2 кв. 2019

3,55

32,3

Люблинский

Квартиры

Комфорт

2 кв. 2020

4,03

25,6

Золоторожский

Апартаменты

Бизнес

3 кв. 2017

3,33

17,3

Южный административный округ

Варшавское шоссе 141

Квартиры

Комфорт

1 кв. 2018

4

22,7

Загорье

Квартиры

Комфорт

Получено

4,14

36

Аннино Парк

Квартиры

Комфорт

1 кв. 2019

4,19

25,4

Царицыно

Апартаменты

Купить пентхаус в новостройке в Москве

Комфорт

4 кв. 2017

2,18

24,2

Ясный

Апартаменты

Комфорт

3 кв. 2018

3,76

29,5

Ривер Парк

Апартаменты

Комфорт

4 кв. 2018

4,29

29,6

Юго-Западный административный округ

Столичные Поляны

Квартиры

Комфорт

2 кв. 2019

3,04

21,1

Дом на Профсоюзной, 69

Квартиры

Комфорт

3 кв. 2017

3,32

17,5

Гринада

Квартиры

Комфорт

1 кв. 2018

3,89

25,63

Букинист

Апартаменты

Бизнес

3 кв. 2018

4,01

28,8

Ландыши

Апартаменты

Комфорт

3 кв. 2017

5,6

36,6

VIVALDI

Апартаменты

Бизнес

1 кв. 2018

6,06

35

Западный административный округ

Мещерский лес

Квартиры

Комфорт

3 кв. 2018

3,38

22,6

Петра Алексеева 12а

Квартиры

Комфорт

3 кв. 2018

3,54

26,52

Лучи

Квартиры

Комфорт

4 кв. 2017

4,05

34,8

Citimix

Апартаменты

Комфорт

4 кв. 2019

2,58

22,7

ONLY

Апартаменты

Бизнес

2 кв. 2018

5,84

29,03

Match Point

Апартаменты

Бизнес

4 кв. 2019

6,12

30,43

Северо-Западный административный округ

МИР Митино

Квартиры

Комфорт

3 кв. 2018

4,36

32,3

Хорошевский

Квартиры

Бизнес

1 кв. 2019

4,88

24,9

Сердце Столицы

Квартиры

Бизнес

4 кв. 2019

5,74

29,8

Октябрь

Апартаменты

Бизнес

2 кв. 2019

5,21

26,9

YE'S

Апартаменты

Комфорт

Получено

5,45

29,8

Сердце Столицы

Апартаменты

Бизнес

4 кв. 2018

8,12

32,8

Центральный административный округ

Центр-Сити

Квартиры

Бизнес

4 кв. 2020

6,09

29,46

CITY PARK

Квартиры

Премиум

2 кв. 2020

8,42

32,5

Резиденции Архитекторов

Квартиры

Бизнес

2 кв. 2019

11,13

51,9

LOFTEC

Апартаменты

Бизнес

2 кв. 2018

5,14

21,5

Monodom

Апартаменты

Бизнес

3 кв. 2018

5,47

31,8

Пресненский вал 21

Апартаменты

Бизнес

4 кв. 2018

5,61

23,8

1Дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию указана для корпуса, в котором расположен самый доступный по цене объект.

  «Низкая стартовая цена на новостройки в Москве – это одна из ключевых причин высокого спроса на столичном первичном рынке, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Если раньше приобрести недорогую квартиру или апартаменты можно было только в мало привлекательных районах, нередко за МКАД, то сегодня стоимость «входного билета» находится на доступном уровне во всех столичных округах. В том числе и в таких престижных, как САО, СЗАО, ЗАО. И даже в Центральном административном округе приобрести квартиру или апартаменты можно в пределах рублевого эквивалента суммы в $100 тыс. За последние несколько лет стартовый бюджет в валюте в ЦАО снизился в 1,5 раза для апартаментов, а для квартир – более чем в 5 раз. И это при том, что в 2012-2013 годах приобрести за $100 тыс. квартиру в новостройке было практически нереально даже в сегменте эконом-класса».  

Купить кв в новостройке Москва