Итоги I квартала на рынке новостроек Новой Москвы

Купить в новостройках квартиру в Москве

Купить пентхаус в новостройке в Москве

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке жилья Новой Москвы. Объем предложения снизился на 7,3%. Средняя цена квадратного метра выросла на 2,5% и составила 117 230 руб.   По данным «Метриум», по итогам I квартала 2019 года на первичном рынке жилья Новой Москвы продажи велись в 30 проектах. Объем предложения составил около 8 700 квартир1 (площадью 488,1 тыс. кв. м). Продажи открылись в одном новом проекте.   Также стартовали продажи новых корпусов в уже реализуемых проектах:   – «Бунинские Луга» (корп. 2.5.1, 2.5.2);   – «Кленовые аллеи» (корп. 9, 10);   – «Остафьево» (корп. 2, 4);   – «Первый Московский» (10-я фаза корп. 3);   – «Переделкино Ближнее» (8-я фаза корп. 5, 14-я фаза корп. 1);   – «Румянцево-Парк» (корп. 2);   – «Филатов луг» (корп. 3);   – «Цветочные поляны» (корп. 2).   Все поступившие объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Несмотря на выход нового проекта, а также корпусов в уже реализуемых комплексах, объем предложения за квартал снизился на 7,3%, что обусловлено, прежде всего, высоким спросом.   По-прежнему основной объем предложения локализован в НАО, отмечают аналитики «Метриум». Его доля составила 92,3% (-1 п.п.). За отчетный квартал доля Троицкого АО выросла на 1 п.п. и достигла 7,7% благодаря увеличению предложения в реализуемых проектах.   Структура предложения по округам (квартиры)   В I квартале продолжилась тенденция сокращения объема лотов в многоэтажных корпусах. Их доля снизилась на 1,1 п.п. и составила 85,7%, тогда как предложение в домах средней этажности увеличилось на 3,5 п.п. до 12,1%. Процент лотов, реализуемых в составе малоэтажной застройки, составил 2,2% (-2,4 п.п.) соответственно.   Структура предложения по этажности (квартиры)   В I квартале 2019 года половина всех реализуемых квартир пришлась на корпуса на этапе монтажа этажей – 50,8% (+0,1 п.п.). Также увеличилась доля лотов в домах на этапе отделочных работ – 21,5% (+8,3 п.п.). Сократился объем предложения в домах, находящихся на начальном этапе строительства – 24,8% (-8,5 п.п.). Доля проектов, уже введенных в эксплуатацию, осталась без изменений.   Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)   По данным аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Новой Москвы по итогам I квартала 2019 находилась на уровне 117 230 руб., что на 2,5% больше показателя конца прошлого года. В разрезе округов она составила 121 680 руб. в НАО и 69 260 руб. в ТАО (+2,8 и +1,5 п.п. относительно прошлого квартала). Причиной роста показателей стали структурные изменения предложения и повышение цен в преобладающем количестве проектов.   Средний бюджет квартиры увеличился на 2,5% – до 6,6 млн руб. Повышение средней стоимости зафиксировано во всех типологиях и составило:  

  •     студий – 3,8 млн руб. (+2,4%);
  •     однокомнатных – 5,1 млн руб. (+4,8%);
  •     двухкомнатных – 6,9 млн руб. (+2,9%);
  •     трехкомнатных – 9,1 млн руб. (+1,2%);
  •     многокомнатных – 11,8 млн руб. (+0,4%).
  Условия договоров долевого участия, ущемляющие права покупателей

  Тройка проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в I квартале 2019 года:   – ЖК эко-район «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 1,9 млн руб.;   – ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 21,96 кв. м за 2,3 млн руб.;   – ЖК «Цветочные поляны»: студия площадью 24,62 кв. м за 2,8 млн руб.   Основные тенденции   «В I квартале 2019 года в Новой Москве наблюдалась типичная с точки зрения девелоперской активности ситуация для локального рынка новостроек, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В продажу поступил один новый проект и ряд корпусов в уже реализуемых комплексах. Предложение сократилось за три месяца на 7%, в годовой динамике снижение составило более 10% – в марте прошлого года в реализации находилось на 1 000 квартир больше.   Одна из причин уменьшения объема текущего предложения – высокий спрос. За отчетный период в локации было зарегистрировано около 6 700 ДДУ, что на 14% больше, чем год назад. Динамика обращает на себя внимание в свете того, что в старых границах столицы прирост количества зарегистрированных договоров оказался в два раза больше.   Общей с рынком «старой» Москвы тенденцией стал рост цен. Он отмечен в большинстве локальных проектов – преимущественно до 2-6%, в отдельных комплексах – до 10% и больше. В конце марта 2019 года показатель находился на уровне 117 230 руб. за кв. м, что на 2,5% больше, чем в конце 2018 года. Рост в годовой динамике превысил 13%, в марте 2018 года квадратный метр стоил в среднем 104 200 рублей».   1Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.  

  Более 40% квартир бизнес-класса можно приобрести в ипотеку без первоначального взноса

Купить кв в новостройке Москва